Изоляция фундамента при высоком уровне грунтовых вод

Бывает, что на участке, который выбран под строительство дома, уровень грунтовых вод выше, чем уровень заложения фундаментов. Чтобы избежать дополнительных проблем во время проведения работ и в ходе эксплуатации дома, лучше... отказаться от этого участка и поискать другой. Однако такое радикальное решение не всегда приемлемо, поэтому стоит знать способы защиты фундаментов от воды.

В достаточно благоприятной ситуации окажутся застройщики, которые закажут индивидуальный проект. Правда, он дороже проекта из каталога, но, как правило, содержит решения, отвечающие конкретным грунтово-водным условиям, в том числе и неблагоприятным. Люди, которые захотят строить дом по типовому проекту, должны будут дополнительно заказать проект адаптации фундаментов дома к условиям участка геотехнику или опытному проектировщику. Существует несколько способов справиться с грунтовыми водами. Безусловно, следует помнить, что их знание никого не освобождает от обязанности заказать соответствующий проект (особенно это касается дренажа, поскольку способ отвода собранной воды всегда зависит от условий местности). Принимаем за основу, что дом не имеет подвалов, а уровень заложения фундамента (отвечающий уровню промерзания почвы) находится ниже зеркала (уровня) грунтовых вод. Является ли почва в данном случае проницаемой (песчаной) или непроницаемой (глинистой), значения не имеет.

Чтобы победить воду

Дренаж

Это основной способ снижения уровня грунтовых вод (УГВ). Он используется всегда, если дом должен быть расположен на склоне или у подножия откоса. Также он нужен в случае, если по причине сильных нагрузок дом требует фундаментов значительной ширины. Однако следует помнить, что дренаж имеет смысл делать только в случае, если из него можно отвести воду, например, в ливневую канализацию, речку или в мелиоративный ров. Высокий уровень грунтовых вод очень затрудняет выполнение этого условия, а когда поступает напорная вода (под давлением), это просто нереально. Поэтому дренажная система строится на основании отдельного проекта, который заказывают мелиоратору или геотехнику. После того как осуществлены грунтово-водные исследования на территории, а в местных органах власти согласованы места отведения воды, специалист определяет условия проведения дренажных работ. Документация будет содержать соответствующую информацию: вид, диаметр и угол наклона дренажных труб, а также количество, размер и глубину смотровых колодцев. Будет определено, какой материал пойдет на фильтрационную обсыпку и каким будет дренирующей материал (отделяющий обсыпку от грунта, заполняющего котлован). При использовании дренажа проект меняется незначительно. Почти все слои фундаментных стен могут остаться без изменений (помимо влагозащитной гидроизоляции, которую при высоком уровне грунтовых вод необходимо выполнить как водозащитную). Нужно еще добавить и уложить вдоль стен фильтрационный слой, например, из гравия, дренажных матов или чаще всего используемой ныне профилированной мембраны вместе со слоем геотекстиля со стороны почвы.

Внимание! Помните о систематическом контроле пропускной способности дренажа. Любой подпор воды, любая авария могут оказаться очень опасными для вашего дома.

Массивный фундамент

Это фундамент, верх которого находится выше УГВ, а низ - ниже, чем граница промерзания почвы.

Следовательно, он является достаточно высоким, а поскольку ширина ленты остается неизмененной по высоте, то количество необходимого бетона может показаться огромным. Однако следует отдавать себе отчет в том, что грунтовая вода вызывает выдавливание фундаментов (и всего здания), поэтому рекомендуется делать их тяжелыми. А бетон, используемый в качестве балласта, оказывается одним из самых дешевых материалов.

На такие фундаменты обычно идет водонепроницаемый бетон, потому что в котловане укладывается только строительная пленка, в задачу которой входит защита бетонной смеси от загрязнения землей. Затем на ленте укладывается горизонтальная гидроизоляция, предусмотренная в проекте, и возводятся более низкие фундаментные стены. Делая пол на грунте, в качестве первого слоя следует засыпать минимум 15 см гравия, а не песка, как обычно. Относительно большие промежутки между зернами наполнителя способствуют тому, что гравий не подтягивает капиллярно воду.

Выводы

Преимущество представленных решений в том, что при их использовании в проект вносятся только минимальные изменения. Серьезным недостатком этих методов является то, что для их выполнения необходимо временное снижение УГВ. При строительстве частного дома этого можно достичь, отложив начало работ на летние месяцы. Правда, в этом случае теряется половина строительного сезона, но зато не тратятся деньги на механическое снижение уровня воды. Но если для вас имеет значение время, придется на это пойти. Чаще всего вода откачивается, начиная с начала земляных работ, вплоть до схватывания бетона в готовых фундаментах; это достаточно дорого. Если же произойдет поломка оборудования или перерыв в электроснабжении, потери могут оказаться весьма серьезными - разрушенные фундаменты, которые нужно будет ремонтировать или, в самом худшем случае, делать заново.