Строительство дома у воды

Можно и нельзя

Хотя на территории водоохранных зон и не разрешено индивидуальное строительство, ведение хозяйственной и иных видов деятельности там, в принципе, не запрещается - при условии, что объекты оборудованы сооружениями, обеспечивающими охрану от загрязнения, засорения и истощения вод. Для арендатора это означает следующее: если на арендуемом им участке, который расположен в водоохранной зоне, уже имеются постройки (например, старый дом отдыха), можно попытаться выкупить их или взять в долгосрочную аренду и получить разрешение на реконструкцию. При этом нужно соблюдать жёсткие санитарные требования, предъявляемые, прежде всего, к канализации. В домах, предназначенных для постоянного проживания, фекальные воды должны сбрасываться в центральные коллекторы (которых, кстати, поблизости может и не быть). Коттеджи и отдельно стоящие дома усадебного типа согласно СанПиН 2.1.4.1075-01 можно оборудовать установками локальной очистки сточных вод (ЛОС), однако подключение этого оборудования необходимо согласовать с природоохранными организациями (как показывает практика, СЭС не всегда даёт разрешение на их использование). Самые жёсткие санитарные требования предъявляются к системам очистки бытовых стоков на прибрежных территориях особо охраняемых водных объектов. Там разрешено использовать только септики закрытого типа, что предполагает регулярный вывоз их содержимого ассенизационной машиной.

Если дачник берёт в субаренду реконструированный дом на участке в водоохранной зоне, ответственность за санитарное состояние и экологическую безопасность эксплуатации объекта он несёт наравне с арендатором. При этом дома, построенные до 1990 года, даже с нарушением современных правил, сносу не подлежат, но природоохранные органы могут в судебном порядке принудить хозяина или арендатора к устранению несоответствия санитарным требованиям.

Кроме того, в водоохранных зонах существуют строгие ограничения на ведение хозяйственной и иных видов деятельности. Частникам надо знать, что там нельзя устраивать кладбища и мусорные свалки, складировать навоз и использовать для удобрения почв сточные воды, распылять в целях борьбы с вредителями и болезнями растений токсичные вещества, пользоваться автотранспортом и устраивать автостоянки (за исключением движения по дорогам и стоянок в специально оборудованных местах, имеющих твёрдое покрытие).

В прибрежной защитной полосе вводятся дополнительные ограничения. Там запрещается распашка земель, размещение отвалов размываемых грунтов, выпас и купание скота. Список запретов и ограничений может быть дополнен. Например, в водоёме может быть запрещено купание людей, водопой скота или использование отдыхающими катеров и водных мотоциклов.

Продавцы мечты

Чтобы обезопасить себя при покупке недвижимости у «большой воды», лучше всего заручиться помощью опытного юриста, который поможет проверить соблюдение всех требований законодательства. Однако и сам покупатель вправе потребовать у продавца следующие документы на дом и участок:

• разрешение на строительство;
• подтверждение права продавца на бессрочное пользование, собственность или аренду земельного участка;
• заключение государственной экологической экспертизы, если строительство проводилось после 1995 года;
• кадастровый план участка.

Подводя итог, скажем: даже если требования, предъявляемые к дому у водоёма, кажутся чрезмерными, не спешите отказываться от своей мечты. В конце концов, ничто не мешает вам выкопать пруд на собственном участке и почувствовать себя владыкой водной глади.