Правильный выбор земельного участка

Если у вас есть твёрдые планы относительно загородного дома (толи это будет покупка участка под постройку нового дома, толи выбор уже готового), но начинать нужно с выбора места, где будет находится участок. Рассмотрим разные критерии, с которыми нужно подходить к решению данного вопроса.

Итак, варианты, которые нужно учесть.

Выбор готового дома

Первый вариант – обращение к риелтору. В этом случае вам, вероятнее всего, предложат «точечный» просмотр (это когда и заранее подготовленных объектов покажут те, которые подходят под ваши требования) и «ознакомительный». Во втором случае будут показаны все объекты, которые имеются в списке у риелтора, кроме тех которые не подходят по типу, направлению, и цене.

Нужно заметить, что у каждого из двух типов имеются свои, как и плюсы, так и минусы. При «точечном» просмотре можно упустить какой-то объект, описание которого не приглянулось вам, на самом деле это может быть то самое, что вы ищете. Плюсом в этом варианте может быть экономия времени.

«Ознакомительный» вариант имеет минус в том, что затрачивается много времени на выбор. Но зато плюс в том, что вы имеете возможность получить наиболее полную картину всех предложений, которые имеются на рынке недвижимости.

Во время показов, потенциальный покупатель должен подписать «просмотровую ведомость» - документ, который свидетельствует о дате и времени посещения определённого объекта покупателем вместе с риелтором.

А сейчас давайте остановимся на том, на что обязательно нужно обратить внимание при просмотрах. Исходя из советов специалистов, выбирая загородный дом, покупатель обязательно должен учесть направление и расстояние до участка. Лучшим вариантом будет, если направление будет не сильно загруженным, иметь дороги с хорошим покрытием и хорошей экологической обстановкой. Расстояние от кольцевой – это немаловажный фактор не только для тех, кто собирается перебраться навсегда, но и для остальных покупателей тоже. Наиболее популярными являются участки, которые находятся от окружной на расстоянии около 20-30 км.

Экологичность местности вы можете оценить по экологической карте, на которой указаны зоны не подходящее для загородного проживания (бывшие свалки, могильники, кладбища и т. п.). Но если у вас всё-таки имеются сомнения, то всегда можно заказать экомониторинг местности в компаний, специализирующихся по данных работах. Специалистами будет сделано исследование наиболее важных критериев: состояние земли на участке, загрязнённость подземных вод, чистота воздуха и др.

Следующим этапом будет просмотр определённых котеджных посёлков и городков. Вот тут следует особо обратить внимание не только на сам участок, но и на его окружение и не забывать о законодательстве. Безусловно, для вас будет приятным тот факт, что на участке будут расти стройные берёзки, но ведь лес нельзя приобрести в собственность (можно только взять в аренду на десяток лет). Что касается территорий, которые прилегают к водоёмам, то и тут имеются определённые законодательные ограничения – участок не может быть расположен не ближе чем 150 м от воды. Не стоит искушаться ради того, чтоб потом потерять свои же деньги – власти строго контролируют соблюдение правил.

Своим путем

Если же вы решили, что будете строить дом сами, то вопрос выбора земли должен быть очень серьёзным. Вначале нужно определиться с площадью участка. Не следует выбирать слишком большой участок и так же не стоит выбирать слишком малый. Возьмите за основу предполагаемую площадь будущего дома.

Обязательно обратите внимание на статус выбранного участка, наличие документов на него и их действительность. Поинтересуйтесь в органах местной власти о назначении земли и возможно ли официальное оформление ее в вашу собственность.

Очень важными являются характеристики грунтов на участке. Вряд ли вам понравится участок, где даже растения будут расти с трудом. Имея полною информацию о грунте на участке, вы сможете определиться, какой тип фундамента подобрать для будущего дома. Лучшим вариантом будет, если вы сможете осмотреть грунт ещё до приобретения участка. Бывает, специалисты советуют отказаться от данного участка из-за плохого грунта, потому что он не подходит под тип фундамента выбранного проекта. Но не стоит и забывать, что выбор участка с идеальным грунтом под проектный фундамент – дело не совсем простое.

Доступность коммуникаций – следующее, на что следует обратить внимание. Разузнайте, подведены ли электричество, вода и газ к участку или заботы об этом лягут на ваши плечи. В случае, если коммуникации на участке отсутствуют – узнайте, на каком расстоянии они находятся, ибо в таком случае каждый метр для вас обойдётся в немалые деньги. Определите то как доступна вода. Не стоит думать, что выкопать колодец – это плёвое дело. В случае, когда подземные воды находятся слишком глубоко, бурение скважины может обойтись не дёшево. Особенно если учесть что на пути могут попасться камни в толще грунта. Поэтому, хорошо если у вас будет своя вода, но не стоит и отбрасывать вариант с водопроводом.

Не лишним будет узнать расстояние и мощность ближайшей электроподстанции и то на сколько киловатт вы можете рассчитывать в своём хозяйстве. Для дома площадью 200-300 кв. м считается нормой - 20-30 кВт. Но по существующим нормам для одного дома выделяется 9,6 кВт, либо и того меньше. Если вам повезёт, и вы сможете получить более 30 кВт, то данный факт даёт вам свободу пользования любым электроприбором и ко всему прочему установить в доме систему электроотопления, которая является наиболее удобной в эксплуатации.

Потрудитесь ещё узнать о возможности централизованного вывоза мусора, доставке почты, о том, как обслуживаются дороги, доступность больницы, близость магазинов, пляжей и спортплощадок. К тому же при постановке таких вопросов вы себя показываете как грамотного покупателя.

Под занавес оценки выбранного участка не поленитесь узнать какая ситуация в плане градостроительства в данном посёлки и ее перспективы. Поинтересуйтесь о близости газопровода, линий высоковольтных передач, железной дороги. Будет лучше, если вы обо всём узнаете сразу, чем в момент, когда получите отказ при согласовании документации на строительство дома. На всех этапах выбора и осмотра участка для вашего дома обращайте внимание на любые мелочи, которые впоследствии могут повлиять на комфорт и удобство проживания.