Строительная смета: контроль и выполнение

 

Обман в смете и не только

«Некорректность» сметы может быть внутренняя и внешняя. Внутренняя - это когда по самому сметному документу понятно, что он включает ненужные пункты и неправильные цифры. Внешняя, - когда вполне корректный документ не отображает реальность, то есть рабочим платят вдвое меньше, а материалы - не те, что нужно. Как правило, во всех сомнительных сметах присутствуют оба аспекта, в разных соотношениях представленные в определенных видах обмана.

«Перегрев» сметы - наиболее простое мошенничество, состоящее в том, что в документ включают материалы и виды работ, которые якобы необходимы, а на самом деле - нет.

Строители активно «накручивают» сверх нормы запас проводов, цемента или дерева, причем мотивируя это желанием заложить в конструкцию так называемую избыточную надежность. Что уж говорить о «мелочах» типа вентилей, труб, фильтров - они могут присутствовать в смете в количестве, вдвое превышающем потребность. Кроме того, смета может иметь пункт «выравнивающие стяжки» - дополнительные сотни килограммов материалов на каждом этаже, что значительно увеличивает нагрузку на фундамент, причем на их приобретение идут деньги заказчика, а на заливку - лишние дни и недели, то есть те же деньга заказчика. Но самое «грустное», что стяжка - крайняя мера для исправления неровностей, но в нашей стране из нее сделали обязательный процесс! Сметный «перегрев» существует в первую очередь потому, что ответственные лица на стройке объективно заинтересованы в удорожании строительства, так как их заработок зависит и от обшей стоимости объекта. То же и с отделкой: манипуляции со сметой тут очень распространены, ведь оплата дизайнера также зависит от «освоенных» средств - он получает «откаты» в строительных магазинах, и чем больше дорогой плитки и ярких лампочек купит за деньги заказчика, тем выше его прибыль.

«Транспортно-бонусный навар» - популярный вид обмана, существующий за счет расходов, связанных с транспортом и доставкой строительных материалов. Дело в том, что при заказе материалов на стройку продавец, учитывая их большой объем, чаще всего предлагает скидку и доставку бесплатно, однако в смете строители умалчивают о скидке и указывают процент за доставку. Например, при малом объеме заказа 1 м3 бетона обойдется в 60 у. е., а при крупном - в 50 у. е., причем с бесплатной доставкой. И так по всем пунктам - как правило, эта статья расходов составляет 5-10% стоимости стройматериала.

Если в смете указаны цены, выше рыночных, это означает, что строитель получил «откат» от продавцов стройматериалов. Тут «фишка» в том, что по документам все вроде бы правильно. Просто заказчик в этом случае мог бы потратить значительно меньше денег.

«Недогревом» сметы можно назвать случай, а такие встречаются повсеместно, когда для большей привлекательности строящая компания в начале сотрудничества предоставляет клиенту умышленно заниженную сумму сметы. В таком документе будет все что угодно, кроме самого необходимого, поэтому во время строительства заказчика просто поставят перед фактом, что для того, чтоб закончить работы, нужно доплатить сумму, равную, например, 50% от сметы.

Рост цен, влияющий на изменения в смете, как правило, мнимый, ведь подорожание цемента или кирпича - это событие, о котором пишут в газетах. Да, существуют сезонные колебания цен на стройматериалы - летом они востребованы значительно больше, а значит, дорожают. Да, бывают кризисы, однако массовое замораживание строек не может спровоцировать подорожание стройматериалов. Да, цены все время растут, но на протяжении строительства частного дома они не могут существенно измениться. Поэтому инициатива переписывать смету из-за подорожания не может быть оправданной.

Существует еще множество нюансов, позволяющих с помощью сметы скрыть воровство подрядчиков и заставить раскошелиться заказчика. Однако в противовес мошенничеству строителей существуют специальные компании и отдельные профессионалы.



 


Яндекс.Метрика